top of page

¿Cómo funciona comprar una propiedad en Brasil como extranjero?

1. Encuentra una propiedad: Comienza buscando una propiedad que satisfaga tus necesidades y presupuesto. Puedes buscar en línea, a través de una agencia inmobiliaria o trabajando con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias.


2.Contrata a un abogado: Se recomienda encarecidamente que contrates a un abogado brasileño para ayudarte en el proceso de compra. Pueden brindar asesoramiento legal, ayudar en el proceso de negociación y garantizar que toda la documentación necesaria esté en orden.


3. Obtén un número de CPF: CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) es un número de identificación único asignado a las personas en Brasil. Como extranjero que compra propiedad en Brasil, deberás obtener un número de CPF. Esto se puede hacer visitando un consulado o embajada brasileña en tu país de origen o visitando una oficina gubernamental brasileña en Brasil.


4. Negocia los términos: Una vez que hayas encontrado una propiedad de tu interés, negocia los términos de la venta con el vendedor. Esto incluye el precio, los términos de pago y cualquier condición de la venta.


5. Diligencia debida: Realiza una inspección exhaustiva de la propiedad para asegurarte de que no haya problemas ocultos o cuestiones que puedan afectar el valor o tu capacidad para utilizar la propiedad como lo deseas. Esto puede incluir contratar a un inspector o topógrafo para evaluar la propiedad.


6. Firma un contrato de compra: Una vez que hayas acordado los términos, firma un contrato de compra con el vendedor. Este documento describe los términos de la venta, incluido el precio de compra, los términos de pago y cualquier otra condición de la venta.


7. Registra la propiedad: Después de que se firme el contrato de compra, deberás registrar la propiedad en las agencias gubernamentales correspondientes. Esto incluye transferir el título de propiedad a tu nombre.


8. Paga impuestos y tarifas: Deberás pagar una serie de impuestos y tarifas asociados con la compra, incluidos impuestos de transferencia, tarifas de registro y honorarios legales.


9. Traduce los documentos: Todos los documentos relacionados con la transacción de la propiedad deben traducirse al portugués. Esto incluye el contrato de compra, la escritura de propiedad y cualquier otro documento legal relacionado con la compra. La traducción debe ser realizada por un traductor certificado para garantizar la precisión y autenticidad.


Es importante tener en cuenta que el proceso puede variar según la propiedad y la ubicación específicas, y siempre es una buena idea trabajar con un abogado experimentado para garantizar una transacción fluida y exitosa.


Además, los compradores extranjeros pueden enfrentar algunas restricciones en ciertos tipos de propiedades, como tierras agrícolas o propiedades en áreas cercanas a la costa.


Por lo tanto, es importante tener una comprensión clara de las leyes y regulaciones de propiedad brasileñas antes de realizar cualquier compra.

Kommentarer


bottom of page